Antes de desenvolver um projeto ou estudar uma alteração, pode ser necessário reunir informação sobre o imóvel tal como se encontra. O levantamento arquitetónico permite preparar essa documentação com áreas, elementos e finalidade definidos.
A Obra Lisboa recebe pedidos de levantamento e documentação do existente. A proposta deve esclarecer o que será observado e medido, as peças a produzir, o grau de detalhe e os limites de acesso e de informação, de acordo com a utilização prevista para a entrega.
Pedir proposta de levantamento arquitetónicoLevantar e representar o estado existente
O levantamento arquitetónico reúne informação sobre as áreas e os elementos do imóvel incluídos no pedido. Pode abranger a organização dos espaços, dimensões, vãos, níveis e outros elementos observáveis identificados no âmbito. A documentação representa a informação recolhida e deve permitir reconhecer as zonas efetivamente abrangidas.
A entrega pode incluir plantas, cortes, alçados e registos complementares, conforme a finalidade e as peças acordadas. O pedido deve distinguir o registo do existente da conceção de uma solução futura. Se o objetivo for preparar uma remodelação, ampliação ou outro projeto, importa definir que informação de base será necessária sem presumir que o levantamento já inclui esse desenvolvimento de projeto.
Definir finalidade, áreas e grau de detalhe
Explique para que precisa da documentação: enquadrar um estudo inicial, desenvolver um projeto ou organizar os registos disponíveis do edifício. Indique se pretende abranger uma fração, determinados pisos, fachadas ou outras áreas identificadas. Essa delimitação deve acompanhar o pedido desde o início.
A proposta deve esclarecer os elementos a representar, as dimensões e pormenores a registar, o grau de detalhe e a precisão a considerar para a finalidade contratada. Plantas gerais e documentação com pormenores específicos respondem a necessidades diferentes. Se outro interveniente vai utilizar os ficheiros, envie os requisitos de informação e formato conhecidos para que sejam considerados na definição da entrega.
Articular documentos existentes com o registo no local
Envie plantas, desenhos, fotografias e registos de intervenções anteriores que já possua. Identifique, quando conhecido, a data, a origem e a finalidade de cada documento. Uma planta antiga ou um desenho sem confirmação no local deve ser tratado como informação de referência, sem se presumir que corresponde integralmente ao estado atual.
A recolha deve ser organizada com as condições de acesso às áreas contratadas. Na preparação da documentação, importa distinguir dados observados ou medidos, informação fornecida e pontos que continuem por confirmar. Diferenças encontradas face aos desenhos disponíveis e limitações relevantes devem ficar identificadas, juntamente com a referência temporal do levantamento.
Identificar áreas inacessíveis e informação não observada
Mobiliário, revestimentos, ocupação e restrições de acesso podem limitar a observação de partes do imóvel. Informe essas condições antes de definir o trabalho. As áreas ou elementos não observados devem ficar assinalados; a documentação não deve preencher lacunas como se todos os dados tivessem sido confirmados.
Elementos ocultos e o estado interno de componentes do edifício não devem ser presumidos a partir de um registo arquitetónico. Se forem necessários levantamentos topográficos, ensaios ou outras formas de recolha, essa necessidade e o respetivo âmbito devem ser esclarecidos. O pedido de levantamento não pressupõe uma tecnologia específica, como scanner 3D ou drone, nem a inclusão automática desses meios ou prestações.
Entregar a documentação e enquadrar o passo seguinte
A proposta deve identificar as peças, os formatos, a organização dos ficheiros e a informação que acompanha a entrega. Se precisa de ficheiros editáveis, escalas de apresentação ou elementos específicos para outro trabalho, indique essa necessidade. Na entrega, devem ser reconhecíveis a data ou versão, as áreas abrangidas e as limitações da informação.
A documentação do existente pode servir de base ao estudo de opções ou ao desenvolvimento de projeto, dentro dos limites definidos. Diagnóstico do edifício, análise de regularização e outros procedimentos têm âmbitos próprios. Representar uma alteração existente não significa confirmar a sua situação administrativa; quando essa análise é necessária, deve ser identificada no pedido e articulada com a documentação disponível.
Informação para preparar a proposta
Indique a localização, o tipo de imóvel e a finalidade do levantamento. Para enquadrar o trabalho, junte ou descreva:
- Áreas, pisos, fachadas ou elementos a abranger.
- Plantas, desenhos e outros documentos disponíveis.
- Fotografias e informação sobre alterações anteriores.
- Peças e formatos de entrega de que necessita.
- Requisitos conhecidos do projeto ou estudo que utilizará os dados.
- Ocupação do imóvel, acessos e zonas com restrições.
- Interlocutores e datas relevantes para organizar a recolha.
Se não dispõe de plantas ou não conhece todos os elementos necessários, explique o objetivo e a informação que já tem. A preparação da proposta deve identificar os esclarecimentos em falta e o âmbito de documentação adequado ao pedido.
Serviços relacionados
Zonas de atuação
Recebemos pedidos em Lisboa, Oeiras, Cascais, Sintra, Amadora, Odivelas e Loures. A disponibilidade e a viabilidade da intervenção são avaliadas caso a caso.
Consultar zonas de atuaçãoPerguntas frequentes
Posso pedir um levantamento se não tiver plantas do imóvel?
Sim. Descreva o imóvel, a finalidade e as áreas pretendidas e envie as fotografias ou outros registos disponíveis. A proposta deve definir a recolha e a documentação a produzir, bem como as condições de acesso e a informação que ainda falta esclarecer.
O levantamento abrange todas as áreas do edifício?
Abrange as áreas e os elementos identificados na proposta, nas condições de acesso definidas. Indique desde o pedido se precisa de determinados pisos, fachadas ou outras zonas. Partes inacessíveis ou não observadas devem ficar assinaladas na documentação.
Estão incluídos topografia, scanner 3D ou drone?
Esses serviços ou meios não se presumem incluídos num levantamento arquitetónico. A finalidade, a informação necessária e as condições do local devem orientar a definição do âmbito e dos meios previstos. Se precisa de uma prestação ou tecnologia específica, indique-a para esclarecimento antes de contratar.
O levantamento inclui um diagnóstico da estrutura?
O registo arquitetónico e a avaliação estrutural têm objetivos diferentes. A proposta deve identificar se é necessário diagnóstico, inspeção ou outro estudo, com entregas próprias. A representação das dimensões e da organização do imóvel não substitui essa avaliação.
A documentação confirma que todas as alterações estão regularizadas?
O levantamento documenta o existente dentro do âmbito definido. A análise da situação administrativa e de eventual regularização é um trabalho próprio, que deve ser identificado quando necessário. A presença de uma alteração num desenho de levantamento não confirma essa situação.
Que desenhos e ficheiros recebo?
As plantas, cortes, alçados, registos complementares e formatos incluídos devem constar da proposta. Indique se precisa de ficheiros editáveis ou de requisitos específicos para outro interveniente. A entrega deve identificar as áreas, a versão e as limitações da informação apresentada.
Que informação precisa de reunir sobre o imóvel?
Explique a finalidade do levantamento e as áreas a abranger. Envie os documentos disponíveis e indique as condições de acesso para definirmos a recolha e as peças a entregar.
Apresentar o pedido de levantamento
