Telhados e coberturas

Construção de uma cobertura

Para uma cobertura nova, apresente o projeto disponível, a configuração prevista e os materiais definidos. A proposta deve identificar os elementos da cobertura, os remates e os trabalhos associados, distinguindo-os da estrutura de suporte e de outras componentes da envolvente. Isolamento, impermeabilização, drenagem e acabamentos interiores devem ter o seu âmbito esclarecido quando fazem parte da intervenção.

Substituição de uma cobertura existente

Na substituição, é necessário distinguir o que será removido, o que permanece e os elementos novos. A proposta deve considerar a informação sobre as camadas e os apoios existentes, os acessos e a proteção das partes conservadas. Uma substituição do revestimento exterior não deve ser apresentada automaticamente como renovação de toda a cobertura ou da sua estrutura.

Reparação localizada

Numa reparação, identifique a zona e a situação observada, incluindo trabalhos anteriores de que tenha conhecimento. A avaliação deve permitir delimitar o trabalho e as ligações à cobertura que permanece. A proposta deve esclarecer os elementos a reparar ou substituir e os limites da intervenção, sem tratar uma reparação localizada como confirmação do estado de toda a cobertura. Quando faltam dados sobre a origem de uma anomalia, essa necessidade deve ser identificada antes de fechar a solução.

Os remates abrangem as zonas onde a cobertura encontra outros elementos ou muda de configuração. O pedido deve identificar encontros com paredes e platibandas, chaminés, claraboias, atravessamentos, beirados e zonas de recolha de água que estejam envolvidos. Cada um desses pontos precisa de ser relacionado com os materiais e elementos que serão conservados ou intervencionados.

A proposta deve descrever os remates a executar ou reparar, os limites de remoção e reposição e os trabalhos nos elementos contíguos. Se existem peças, acessórios ou revestimentos definidos, essa informação deve acompanhar a descrição. Renovar o plano principal da cobertura e tratar os seus encontros são componentes que precisam de articulação explícita.

Quando o remate se liga a uma solução de impermeabilização, devem ficar identificados os trabalhos de cada componente e a ligação entre eles. A escolha de um detalhe deve basear-se na solução e nas condições reais do local; uma imagem de referência ou a aplicação de um produto isolado não deve ser apresentada como confirmação de que todos os pontos estão resolvidos.

A impermeabilização pode integrar os trabalhos de uma cobertura, mas o seu âmbito deve ser identificado. A proposta deve distinguir o sistema previsto, a preparação incluída, os remates e a relação com drenagem, proteções e acabamentos. O pedido de intervenção no telhado não confirma, por si só, que todas essas componentes estão abrangidas.

A ligação a fachadas, paredes emergentes e outras partes do edifício também precisa de ser considerada. Quando uma zona apresenta sinais de humidade, indique onde se manifestam e em que circunstâncias foram observados. Essa informação ajuda a preparar a avaliação, sem atribuir antecipadamente a origem à cobertura ou a um ponto específico.

Se forem necessários diagnóstico, projeto ou reparações fora da cobertura, esses trabalhos devem ficar definidos. Podem ser articulados na mesma proposta com a execução, com objetivos e responsabilidades identificados.

A preparação deve conhecer os acessos disponíveis, a configuração da cobertura e a utilização dos espaços abaixo e em redor. Alturas, obstáculos, equipamentos existentes e zonas de descarga ou armazenamento são informações a reunir para definir os meios e a organização dos trabalhos. O método de acesso deve ser avaliado para a intervenção concreta.

A proposta deve esclarecer a proteção prevista para partes do edifício que permanecem, a relação com espaços ocupados e as condições que podem afetar o planeamento. Os trabalhos que impliquem abertura da cobertura precisam de ter a sequência e a proteção temporária definidas para o âmbito acordado. Fotografias e documentos disponíveis ajudam ao enquadramento, mas não substituem as verificações necessárias no local.

Antes da execução, devem ficar identificadas as áreas, a solução, os materiais e os pontos que ainda necessitam de confirmação. A sequência deve articular remoções, trabalhos no suporte, cobertura, remates e componentes associadas, de acordo com o âmbito definido.

Condições não conhecidas inicialmente ou alterações ao pedido devem ser registadas. A proposta deve esclarecer como serão avaliados trabalhos adicionais e como os seus efeitos no valor e no planeamento serão apresentados antes da execução correspondente.

Na entrega, a conferência deve referir-se às áreas e aos elementos contratados. Verificações, registos e documentação devem corresponder ao que foi previsto, incluindo informação de utilização e manutenção aplicável aos materiais e sistemas efetivos. Os pontos a resolver e as partes não abrangidas devem ficar identificados.

Indique a localização, o tipo de edifício e se pretende construir, substituir ou reparar a cobertura. Envie plantas, projetos e fotografias que já tenha, incluindo imagens das zonas interiores ou exteriores onde observa problemas. Acrescente:

• Configuração, materiais e área aproximada, se conhecidos.
• Elementos que pretende conservar e trabalhos anteriores relevantes.
• Remates, chaminés, claraboias ou equipamentos envolvidos.
• Informação sobre recolha de águas e ligações existentes.
• Acessos conhecidos e utilização dos espaços durante a obra.
• Objetivos, prioridades e período pretendido.

Se não conhece a constituição da cobertura ou a origem de uma anomalia, indique essa dúvida. O pedido pode assim identificar o que necessita de levantamento ou avaliação antes de fechar o âmbito da obra.

• Impermeabilizações

  Para definir a componente de impermeabilização e os seus encontros com a cobertura.

• Reabilitação de fachadas

  Para articular os trabalhos nas fachadas e nas zonas de ligação à cobertura.

• Diagnóstico de patologias, inspeção e avaliação de edifícios

  Para esclarecer anomalias e condições existentes antes de definir uma intervenção.

Recebemos pedidos em Lisboa, Oeiras, Cascais, Sintra, Amadora, Odivelas e Loures. A disponibilidade e a viabilidade da intervenção são avaliadas caso a caso.